宅基地不动产证和房产证的区别从以下四个方面分析：

1、意义不同：宅基地作为一种特殊的土地，是农村居民合法拥有住房和土地的权利凭证，其获取的主要方式是可以向农民申请住房。取得《宅基地使用证》后，将获得土地使用许可证;房产证是指房屋产权登记机构出具的房屋产权证书，是购买者在买卖房屋时，取得房屋的合法所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

(资料图)

2、土地性质的差异：宅基地的所有权是集体的，而不动产的所有权则是国家的。

3、获取土地的方法各有不同：土地的产权是政府公开拍卖的，需要缴纳一定的费用。土地的发证机构也不同，农村的土地证是农村的，而房产证的地方，则是由县级以上的国土部门颁发的。

4、是否可以出售或出售：宅基地证不能卖，也不能卖。

农村宅基地不动产证有什么用

1、抵押贷款：对于想要创业发展而又缺少资金的朋友，就可以把农村宅基地不动产权证拿到银行去抵押贷款，这个银行是认可的。

2、房屋转让：拥有农村宅基地不动产权证，转让农村房屋或者出租等均受到法律保护，而且还可以换取一定的利益。

3、入股分红：如果你想入股当地的合作社和企业，又无资金的话，你可以持这个证入股了，也能换取不错的收益。

4、退出宅基地：农户在进城落户之后，可以自愿选择退出农村的宅基地，在退出之后，农户可以获得一定的经济赔偿。

5、征收赔偿：农村城镇化的发展步伐加快，很多宅基地都面临拆迁的情况，一旦有了此证，只要是被依法征收的宅基地，农户都可以获得相应的赔偿。

房产证有什么用途

1、能进行转让、赠与和继承;

2、可以进行质押、典当等;

3、证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利;

4、住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。