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3 月 30 日，万科企业股份有限公司发布 2022 年年度报告。

公告显示，报告期内，集团实现营业收入 5,038.4 亿元，同比增长 11.3%；归属于上市公司股东的净利润 226.2 亿元，同比增长 0.4%；每股基本盈利 1.95 元，同比增加 0.65%；全面摊薄的净资产收益率为 9.3%，较 2021 年下降 0.23 个百分点。

分业务类型看，集团营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为 4,704.5 亿元，占比 93.4%；来自物业服务的营业收入为 257.7 亿元，占比 5.1%。

2022 年经营、服务业务保持快速发展，其中物业服务的收入增速为 26.1%，物流仓储、租赁住房、商业地产等业务的收入（含非并表项目）增速分别为 17.9%、12.1% 和 14.3%。

扣除税金及附加前，集团房地产开发及相关资产经营业务的毛利率为 19.8%，较 2021 年下降 2.0 个百分点（本集团对经营性资产采用成本法核算，补回折旧摊销后，毛利率为 20.8%，下降 2.0 个百分点）；

其中开发业务的结算毛利率为 20.4%。扣除税金及附加后，集团房地产开发及相关资产经营业务的营业利润率为 14.6%，较 2021 年下降 2.24 个百分点；其中，开发业务的营业利润率为 15.0%。

截至报告期末，集团 " 三道红线 " 指标继续符合 " 绿档 " 要求；净负债率 43.7%，处于行业低位；货币资金 1,372.1 亿元，对于短期债务的覆盖倍数为 2.1 倍。集团期末长期负债占比提高至 79.5%，新增融资的平均成本为 3.88%。

（责任编辑：蒲莎莎 ）